{"id":72778,"date":"2013-10-28T13:57:28","date_gmt":"2013-10-28T16:57:28","guid":{"rendered":"https:\/\/novait.com.ar\/iulianodemo\/afip-mas-controles-sobre-alquileres\/"},"modified":"2013-10-28T13:57:28","modified_gmt":"2013-10-28T16:57:28","slug":"afip-mas-controles-sobre-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/novait.com.ar\/iulianodemo\/afip-mas-controles-sobre-alquileres\/","title":{"rendered":"AFIP: M\u00c1S CONTROLES SOBRE ALQUILERES"},"content":{"rendered":"<p dir=\"ltr\"><span style=\"color: #3366ff;\">La AFIP reforzar\u00e1 el control sobre la compraventa y el alquiler de inmuebles.<\/span><\/p>\n<p dir=\"ltr\"><span style=\"line-height: 1.3em;\">iProfesional &#8211; En efecto, el organismo a cargo de Ricardo Echegaray preparar\u00e1 el terreno para la entrada en plena vigencia del reformulado r\u00e9gimen informativo que obliga a los operadores del sector a inscribirse siempre que efect\u00faen m\u00e1s de tres transacciones al a\u00f1o o superen en conjunto los 300.000 pesos.<\/span><\/p>\n<p><span>La avanzada tambi\u00e9n pone la lupa sobre los alquileres mayores a $8.000 mensuales. Asimismo, quedan comprendidos los arrendamientos rurales de m\u00e1s de 30 hect\u00e1reas.<\/span><\/p>\n<p><span>En este escenario, la normativa establece que las empresas y particulares que \u00abrealicen o intervengan en operaciones econ\u00f3micas vinculadas con bienes inmuebles deber\u00e1n inscribirse en el denominado Registro de Operaciones Inmobiliarias\u00bb.<\/span><\/p>\n<p><span>De tratarse de propiedades que pertenezcan a sujetos residentes en el exterior, la obligaci\u00f3n a cumplir estar\u00e1 a cargo de sus representantes en el pa\u00eds.<\/span><\/p>\n<p><span>Puntualmente, la resoluci\u00f3n respectiva delimita el alcance a:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span>Quienes act\u00faen como intermediarios en la compraventa y locaci\u00f3n de inmuebles, percibiendo una comisi\u00f3n o retribuci\u00f3n.<\/span><\/li>\n<li><span>El cedente, en el caso de cesiones de nuda propiedad con reserva de usufructo.<\/span><\/li>\n<li><span>El c\u00f3nyuge al que corresponda atribuir las rentas provenientes de la locaci\u00f3n, arrendamiento, cesi\u00f3n o similares.<\/span><\/li>\n<li><span>Locaciones: siempre que las rentas brutas devengadas por el total de las operaciones sumen un monto igual o superior a $8.000 mensuales.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span>\u00abCuando la contraprestaci\u00f3n se pacte en especie, los bienes o prestaciones recibidos se valuar\u00e1n al valor de plaza a la fecha de recepci\u00f3n\u00bb, agrega la reglamentaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p><span>Por otra parte, la normativa -a los efectos del r\u00e9gimen- hace referencia a:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span>Los arrendamientos rurales: cuando los mismos involucren una superficie igual o superior a 30 hect\u00e1reas, con prescindencia del monto de rentas brutas que generen dichos contratos.<\/span><\/li>\n<li><span>El desarrollo de emprendimientos inmobiliarios que generen m\u00e1s de tres operaciones de compraventa de inmuebles durante el a\u00f1o fiscal o que el monto involucrado en su conjunto supere los 300.000 pesos.<\/span><\/li>\n<li><span>La locaci\u00f3n de espacios o superficies fijas o m\u00f3viles -exclusivas o no- delimitados dentro de bienes inmuebles.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span>Cuando las operaciones se pacten en moneda extranjera, los respectivos importes deber\u00e1n convertirse a moneda nacional, aplicando el valor de cotizaci\u00f3n -tipo comprador- del Banco de la Naci\u00f3n Argentina.<\/span><\/p>\n<p><span>Los responsables obligados tendr\u00e1n que informar los detalles de las transacciones mediante transferencia electr\u00f3nica de datos a trav\u00e9s del sitio web de la AFIP.<\/span><\/p>\n<p><span>Con respecto al plazo, la norma establece que \u00ablos operadores deber\u00e1n solicitar la inscripci\u00f3n en el renovado registro dentro de los 10 d\u00edas h\u00e1biles administrativos, y en forma individual, por cada operaci\u00f3n de compraventa, alquiler y subalquiler como as\u00ed tambi\u00e9n los arrendamientos y subarrendamientos\u00bb.<\/span><\/p>\n<p><span>En tanto, no corresponder\u00e1 cumplir con la obligaci\u00f3n, cuando el o los inmuebles:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span>Sean objeto de concesiones o derechos de explotaci\u00f3n industrial o comercial.<\/span><\/li>\n<li><span>Se destinen a la realizaci\u00f3n de eventos, espect\u00e1culos, convenciones, conferencias, congresos o similares; o a ferias o exposiciones.<\/span><\/li>\n<li><span>Se encuentren sujetos a los sistemas tur\u00edsticos de tiempo compartido.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span>Adem\u00e1s, se excluye a:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span>Las locaciones y prestaciones que sean efectuadas por servicios de hoteler\u00eda y playas de estacionamiento.<\/span><\/li>\n<li><span>Las operaciones situadas en la Provincia de Tierra del Fuego, Ant\u00e1rtida e Islas del Atl\u00e1ntico Sur y a los beneficiarios de los reg\u00edmenes de informaci\u00f3n all\u00ed establecidos.<\/span><\/li>\n<li><span>Las operaciones efectuadas por complejos comerciales no convencionales, ferias, mercados o similares.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span>La obligaci\u00f3n de informar deber\u00e1 cumplirse el d\u00eda 26 del mes siguiente de realizada la transacci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p><span>Como una carga adicional, las empresas y particulares del sector inmobiliario antes mencionados tambi\u00e9n \u00abse encuentran obligados a presentar una declaraci\u00f3n jurada anual que contendr\u00e1 la totalidad de la informaci\u00f3n suministrada, correspondiente al respectivo a\u00f1o calendario\u00bb.<\/span><\/p>\n<p><span>La exigencia anual deber\u00e1 cumplirse a\u00fan cuando en un per\u00edodo no existan operaciones a informar.<\/span><\/p>\n<p><span>Asimismo, vale remarcar que, de acuerdo con el marco legal, los operadores deber\u00e1n soportar retenciones en el Impuesto a las Ganancias a la mayor al\u00edcuota cuando:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span>El responsable no haya cumplido las obligaciones del reformulado r\u00e9gimen.<\/span><\/li>\n<li><span>Los datos de la constancia entregada por el locador presente inconsistencias.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>De esta manera, la AFIP apunta a reforzar el control fiscal que recae sobre alquileres y venta de inmuebles.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p dir=\"ltr\"><span style=\"color: #3366ff;\">La AFIP reforzar\u00e1 el control sobre la compraventa y el alquiler de 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